2023年土拍的城市分化加剧。房企聚焦核心城市，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥土拍热度相对较高。长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。

2023年不同城市的市场分化更为明显。

2023年22城拿地分布来看，地方国资拿地金额占比为42.0％，超过了央国企的37.4％，民企仅为15.8％。国央企和城投公司依然是拿地主力军，民企拿地的积极性不强。受到资金压力的影响，全国性布局的头部民企除龙湖之外，基本在土拍市场上消失。

龙湖是罕见活跃拿地的民营房企之一。龙湖在2022年土拍市场中摘得34幅地块，总建筑面积超400万平方米，分布在北京、上海、成都、重庆、杭州、合肥等一、二线高能级城市，权益地价近300亿元。